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平山县交易在产权市场大有可为
日期:[2017-12-05 15:08]   共阅[]次
   目前,我国正处于三期叠加下的经济新常态,供给侧结构性改革步入深水区。作为国民经济的重要组成部分,土地市场的价格波动,牵动着经济社会发展的每一根神经,既决定着供给的质量,也决定着供给的效率。而产权交易平台的搭建,开辟出土地供应的第二市场,对于加快国有企业的非主业退出速度,助力省管企业转型升级有着较强的现实意义。4月25日,山东高速旗下青岛众裕泰置业有限公司(下称“青岛众裕泰”)100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞拍,最终经过332轮报价,中骏置业旗下的北京泰达和信投资管理有限公司以总价81209万元竞得,溢价率高达763%。近来懒得都有点没感觉了,同时也觉得文字好像跟自己也有些疏远,可还是不愿意强迫自己,也不去招惹文字,还是那句老话,顺其自然便是最好的状态。
  保值增值效应显著
  青岛众裕泰成立于2014年,注册资本1000万元,主要经营范围是房地产项目开发和综合管理、商品房销售和物业管理、新技术及产品项目投资等。有时候偶尔会给孩子讲讲过去的事情,时间长了他们便会说那些都是故事。
  高溢价率的背后,青岛众裕泰的土地资产价值起了关键作用。据悉,青岛众裕泰在2014年11月11日通过拍卖方式竞得青岛胶州经济开发区交大大道以东、黄河路以北、辽河路以南四宗住宅兼商业用地,面积共约300亩,可开发体量约40万平方米,总价约2.12亿元,平均楼面地价为535元/㎡。中骏置业竞得青岛众裕泰100%国有产权,净得价81209万元加上需偿还的21861.89万元借款,拿地总价超过10.3亿元(不计入各种税费),折合楼面地价约2597.55元/㎡,约为山东高速当初拿地的近5倍。
  此次共有14家竞买人参与竞价了该项目,转让方山东高速是山东产权交易中心的会员单位。在竞标之初,山东产权交易中心对该项目的转让方和全部竞买方,均做了大量有效的信息沟通工作,最大程度地克服了交易的市场负外部性,对项目买卖双方的资质进行了广泛问询和充分审查。同时,本着公平公开公正的原则,采用网络竞价模式,最大程度地提高了交易透明度和成交效率。记得我家后院围墙边有棵老槐树,在我很小的时候大人们总会拿有鬼的故事来吓我,还记得当时吓的不敢去厕所,因为厕所就在后院的西北角。
  资源吸附优势突出
  实现国有资产的保值增值是产权交易中心的基础任务,土地交易是产权交易市场的新蓝海。今年以来,随着我省楼市调控政策持续落地,各地针对土地市场的政策呈现收紧之势。在此背景下,去年火爆的土地市场明显降温,一二线城市普遍告别此前的高溢价率,进入低价模式,国有资产的保值增值面临较大压力,山东产权交易中心在我省土地交易方面的平台优势日益凸显。记得是82年吧,我都十几岁了,因为所谓的革命需要被戴着“类分子“帽子的爷爷因中风而偏瘫,也就是从那以后没人再用有鬼来吓我了。个姑妈,出嫁了两个,还有一个比我大不了多少。
  青岛众裕泰100%国有产权项目涉及的四宗地块分布于少海旅游度假区的南北两侧,距离少海新区较近。而少海被确定为国家级旅游度假区后,在青岛市的全域统筹发展战略中具有重要地位,未来发展潜力巨大。
  像该项目这样核心价值突出、升值潜力大的优势地块,在山东产权交易中心平台交易中并不鲜见。2016年在山东产权交易中心涉及土地交易的四家企业国有产权成交总额高达15亿元,另有龙湖地产、恒大地产成功中标山东高速西城置业有限公司近17亿元资产项目。
  与此同时,参与竞价的14家竞买人均是国内资质评估优良、资产实力雄厚的国有企业或民营企业。山东产权交易中心整合项目上下游的优势资源,为政府和企业解决了资产处置过程中的信息不对称问题,强化了价值发现功能,利用有效平台开拓了我省土地交易的市场空间,提升了国有资产的运营效率。
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